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「韦德国际赌场」尴尬?!共有产权房2.6万元/平 二手房2.9万元/平

作者:匿名 时间:2020-01-09 11:29:14】

「韦德国际赌场」尴尬?!共有产权房2.6万元/平 二手房2.9万元/平

韦德国际赌场,“乐神我有200万的首付预算,你说金林嘉苑值得买吗?”

这是8月12日金林嘉苑开盘前一天粉丝的提问,说来简单他的目的很简单“房子大、还款压力小”— —我的观点是:想清楚自己的需求,买是没有问题的,但我得说说这个楼盘。

佳爷有句口头禅叫做“多看、少动”,用在金林嘉苑这一点毛病没有,多看之后你可能….

金林嘉苑在介绍时一直是属于阎村,但从距离上来看,它更应该叫做苏庄。最近,我特别跑了苏庄-南关地铁线附近的佳世苑、嘉瑞通等多个二手房小区,把它们与共有产权房做个对比。

金林嘉苑的最大竞品— —佳世苑

此前有粉丝问我“朝阳东坝的锦安家园3.7万元/平,旁边的朝阳新城4.5万元/平,价差这么小你推荐买共有产权房吗?”

我的答案是:“推荐,原因很简单…我们的粉丝看价格还停留在网上看的环节上,实际他并没有去了解朝阳新城是经济适用房需要一大笔税费,而且从整体上来看,品质也谈不上。”但佳世苑真的对金林嘉苑是个非常强大的“敌人”。

佳世苑北区实景图

价格上,佳世苑小区7月均价29378元/平,仅低于共有产权房3000元/平,而且是具有完全产权的纯商品房小区。

位置上,佳世苑北区东北侧即为地铁房山线苏庄站,从北区南侧大门计算步行时间也就是10分钟可以抵达地铁站。金林嘉苑距离苏庄站直线1公里,实际步行2公里,耗时约30分钟。

北区实景图

一梯两户设计,公共部分地砖、墙砖

产品上,佳世苑北区有落地窗(秒杀一众共有产权房)、一梯两户、门禁系统完好、有地库、有车位。

小区东侧底商

配套上,小区内部配建幼儿园、小区西侧为公园、东侧为成熟商业….

小区内的幼儿园

北区一进大门就是一所幼儿园,不需要出小区就能送孩子了。一条长虹西路外,就是北京工商大学附属小学,房山区良乡三中以及房山区内最好的一所高中北京师范大学良乡附属中学。

左侧为金林嘉苑89㎡户型,右侧为佳世苑87㎡户型

佳世苑小区整个分为南北两区,北区推荐大家购买。以上说的全是优点,缺点有没有?给大家总结了几点:

1、小区物业管理水平有待提高,随机走了几个单元。楼梯间堆放杂物的情况随处可见,如果发生火灾等情况,这绝对是个问题。

2、佳世苑北区西北角有个变电站,这对有一些粉丝来说是个问题。但从距离上来看,仅对极少楼栋有影响。

3、外人可随意进出小区,其实这点来看似乎有点......,房山99%的小区都没有做到外人很难进大门的。

与城中村相通的二手房小区— —嘉瑞通

嘉瑞通实景图

除了佳世苑小区,金林嘉苑周边还有一个带电梯的二手房,叫嘉瑞通。这是一个比较神奇的楼盘。

从成交里路上来看,小户型单价基本上在3.1万左右,小区均价基本上在2.8万左右。跟共有产权房价格相差无几,但我不太推荐买的理由有几个↓

1、小区不成规模,仅有5栋楼,基本上没有公共空间。不仅如此小区与北侧的城中村相连,小区里就是出租屋(连墙都没有)。

2、物业管理水平基本上谈不上了,各楼门口都有一股垃圾堆的味道,很难闻。

3、标准的塔楼,一部电梯多少户我是没数出来,头有点晕。

当然小区本身也有一些优点,小区出门就是地铁站,商业配套应有尽有。而最大的优点小户型产品多,60多平米总价200万…

综 合

如果说您考虑2000年以后的二手房小区,要求有电梯、有地铁、周边配套成熟,以上两个二手房小区是比共有产权房更好的选择。

目前的共有产权房仅在首付上具有优势,首套最低可做到30%首付。如果您并非久差了为数不多的首付款,真的慎重吧。

不过作为本地人,告诉大家个金林嘉苑的利好:周边要新建医院了。

说完小区,我们说说整个区域的情况。苏庄是属于房山良乡老城区板块的,整个板块是优势是:

交通方面,自驾5分钟内是可以上京港澳高速的(阎村收费口),非早高峰期间到达南三环的时间还是非常快的。如果您有etc从杜家坎收费站出——4.75元,长阳出口跟阎村出口收费一致。地铁房山线始发站,如果您在南城工作是有座儿的。(目前已经与燕房线接通,可能需要抢一抢座位了)如果您是在西、南三环左右工作,其实苏庄作为刚需人群来说,通勤是完全可以接受的。

配套方面,房山经历了房山老城(城关)→房山良乡→房山长阳的这样一个发展阶段,这其中良乡作为核心区,集中了大型商业、学校、医疗等配套设施,在一定程度上比长阳要更加优越。

如果您是首付有限,自住为目的,苏庄-南关一带是个不错的选择。

最后说说区域内的限竞房↓

目前整个房山区域有9宗限竞房,集中在青龙湖、官道、良乡等区域,青龙湖板块想必大家已经很熟悉了,这个板块内的多家开发商目前主打性价比。已经入市的三项目,83-89㎡三居产品都做到了普宅,也就是首套首付可以低至35%,二套可以做到60%。

跑盘彩蛋

最“佛系”的限竞房,房山区西潞街道fs00-lx06-0081地块位于良乡老城区,紧邻瑞祥商业,2017年由众美3.9亿拿下。根据此前的竞拍结果,众美集团需自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积(不含无偿还建的居住回迁房)比例的70%。目前该项目还未施工,自持+回迁,项目可售部分少之又少,真的不太建议您等这个项目了。

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