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房贷利率上涨潮进一步蔓延 短期下行可能性不大

作者:匿名 时间:2019-12-02 20:51:24】

9月11日,荣格360大数据研究所的监测数据显示,8月份全国首付平均利率为5.47%,高于7月份的5.44%。与此同时,第二套住房贷款的平均利率也上升了,7月份为5.76%,8月份为5.78%,比第一套住房贷款下降了1个基点。我相信你对1bp的差距并不深感不安,但你更关心未来的趋势。从趋势来看,按揭利率上升趋势覆盖的城市数量和上升幅度都呈现上升趋势。也就是说,短期内,抵押贷款利率不太可能下降。

众所周知,从下个月开始,即10月8日,抵押贷款利率将重新调整计算方法。届时,按揭利率将参照lpr确定。然后在9月20日,几天后,这将是非常重要的,因为在这一天银行联盟将重新提交lpr报价,这直接关系到新的抵押贷款利率是否会有大的调整。

许多人看到这里都有点困惑。不是说即使调整了抵押贷款利率的计算方法,抵押贷款利率也不会有很大的调整吗?要回答这个问题,我们需要知道抵押贷款利率的新计算方法。新抵押贷款利率由lpr报价+点值组成。如果点值为0,那么lpr报价是最低抵押贷款利率。点值不能为负数。如果银行提供的抵押贷款利率低于当时的lpr报价,则银行必须提高抵押贷款利率。

8月份,逾5年期的lpr报价为4.85%,而据监测,在35个城市的533家银行分支机构(支行)中,除了停止放贷的银行,第一套19家银行的利率仍低于4.85%,这意味着如果9月20日的lpr报价仍为4.85%,那么19家银行将不得不提高抵押贷款利率。

当然,对于19家银行来说,这个数字仍然相对较小,对整体市场影响不大。然而,116家银行第二套住房的贷款利率低于5.45%,例如厦门第二套住房的平均贷款利率为5.39%,天津为5.41%。

第二次抵押贷款的利率下限是5.45%吗?这种说法并不严格。准确地说,改革后,二次抵押贷款利率不得低于lpr+60个基点(0.60%),因为8月份lpr的报价为4.85%,4.85%+60个基点=5.45%。如果9月20日的lpr报价不变,那么5.45%是第二次抵押贷款利率的下限。新的贷款利率政策实施后,这100多家银行必须提高抵押贷款利率。

从十几家银行到一百多家银行,这种变化仍然相当大,对市场的影响甚至会更大。因此,这也解释了为什么就趋势而言,抵押贷款利率的上升趋势正在进一步扩散,短期下降的可能性不大。

当然,抵押贷款利率的变化只影响新增加的抵押贷款。对于那些已经签署抵押贷款合同并开始偿还贷款的人来说,这些变化对他们自己没有什么影响。除非你或银行要求重新签署抵押合同。

离9月20日只有几天了。抵押贷款利率将如何发展?我们将拭目以待。

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